2.3出租人在未经承租人赞成的状况下不成片面将衡宇另行出租第三人（承租人过期未签署衡宇租赁条约的除外）。

　　9.1 承租人经出租人书面赞成后可对本条约租赁物停止革新，但不克不及毁坏租赁物的主体构造和主题装修气势派头，一切粉饰装修计划必需经出租人具名确认前方可施行。水、电等各项用度承租人自行负担。

　　（12）对付税款：陈述期末较期初增长880.75万元，增幅238.16%，次要缘故原由系计提所得税用度而至。

　　1.2 该租赁物现有资产、装修及设备装备由出租人根据条约商定将租赁物托付承租人利用和承租人在承租期满交还给出租人时的验收根据（一般利用磨损及划定年限报废且实时更新的衡宇设备装备除外），有资产的利用权，确需处理时以书面情势提请出租人赞成前方可处理，不然需停止等值补偿。条约期满或停止时，移交资产原物发出。

　　2018年8月3日，公司接控股股工具安旅游团体有限义务公司转来的西安市群众当局国有资产监视办理委员会《关于西安旅游股分有限公司收买北京畅达全国告白有限公司控股权的批复》（市国资发[2018]117号），赞成公司尽快完成对北京畅达全国告白有限公司的失职查询拜访、资产评价、并购计划订定等相干事情，以后再实行正式审批手续。因为买卖各方未能就买卖对价、买卖构造、买卖计划等中心要素告竣分歧，公司决议停止此次对外投资。详细内容详见2020年4月1日登载于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》及巨潮资讯网（）的《关于停止对外投资的提醒性通告》。

　　公司卖力人王伟、主管管帐事情卖力人路霞及管帐机构卖力人(管帐主管职员)张华声明：包管季度陈述中财政报表的实在、精确、完好。

　　（3）财政用度：陈述期较上年同期增长964.64万元，增幅354.71%，次要缘故原由系陈述期银行告贷同比增长而至。

　　10.1 出租人向承租人移交租赁物时，应包管水、电、燃气、空调、电梯、消防等设备管道、装备残缺，处于一般利用形态，消防设备契合消防部分的验收请求。

　　12.1 承租人承租后利用新的旅店称号，相干触及的一切手续及发生的用度由承租人自行卖力和负担，与出租人无关。

　　内容详见2020年10月20日登载于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（）的《二〇二〇年第三季度陈述全文及注释》。

　　1．为了进步资产利用服从，西安旅游股分有限公司（以下简称“公司”或“出租人”）拟根据“连结近况、全员领受”的准绳，将公司所属分公司上林宫旅店及从属运营场合（以下简称“上林宫旅店”或“买卖标的”）团体租赁给西安大汉上林苑实业有限义务公司（以下简称“大汉公司”或“承租人”），租赁期5年，年房钱总额为群众币380万元，房钱按季度付出。租赁期满，若续租，房钱每5年递增5%。

　　（2）停业本钱：陈述期较上年同期削减44729.57万元，减幅72.05%，次要缘故原由系疫情影响同比旅游营业本钱削减而至四川旅游主题标语。

　　11.2 出租人出卖该旅店，在叁个月前书面告诉承租人，在划一前提下，承租人有优先购置权；如承租人接到告诉后在30日内未作购置的书面复兴，则视为其抛却优先购置权。

　　（1）买卖性金融资产：陈述期末较期初增长19943.85万元，增幅188.26%，次要缘故原由系陈述期购置理财富物增长而至。

　　2、审议经由过程《关于拟出租上林宫旅店暨联系关系买卖的议案》，此议案为联系关系买卖，联系关系董事吴妍密斯、毛大伟师长教师躲避表决。

　　4.大汉公司为公司控股股工具旅团体所属子公司四川佳构旅游线路，与公司组成联系关系干系，故本次买卖组成了联系关系买卖。

　　（6）投资性房地产：陈述期末较期初增长4105.16万元，增幅147.16%，次要缘故原由系陈述期公司拟对外出租原办公用房产四川旅游主题标语，将该房产调入投资性房地产而至四川旅游主题标语。

　　10.2 出租人向承租人一并转交水、电、燃气、空调、电梯、消防、装修等手艺材料，以上部门出租人签署的装置维修及装修条约，所享用的质保及维修由承租人承接。因为承租人非一般利用酿成的破坏及维修、调养用度由承租人自行负担；船脚四川佳构旅游线路、燃气、电费、宽带、电视等一切一般利用耗损所交纳的用度由承租人自行负担及交纳。

　　经中国证券监视办理委员会证监答应[2014]1310号文批准，公司于2015年2月5日以非公然辟行股票的方法向7家特定投资者刊行了40,000,000 股群众币一般股（A 股），刊行价为每股群众币9.00元。本次刊行召募资金总额360,000,000.00元，扣除保荐费及承销用度后召募资金净额为340,410,000.00元。此中，计入股本群众币40,000,000.00元，增长本钱公积群众币300,410,000.00元。

　　A.在租赁期内，承租人未实时向有关部分交纳用度大概由于承租因缘故原由招致出租人遭到追索代为实行了债任务的，出租人有权从承租人所交纳的包管金中将相干用度扣除代为交纳；

　　此次联系关系买卖租赁价钱，次要参照了比年市场上相似可比物业的租赁价钱，并综合思索其天文地位、运营及资产近况等身分，同时以买卖标的扭亏为盈为准绳，经买卖单方协商而肯定。此次联系关系买卖订价公道、公道，不存在操纵联系关系方干系损伤上市公司长处的举动，也不存在损伤公司正当长处或向联系关系公司运送长处的情况。

　　（7）牢固资产：陈述期末较期初削减6784.58万元，减幅37.03%，次要缘故原由系陈述期公司拟对外出租原办公用房产，将该房产调出牢固资产而至。

　　（6）归属于母公司一切者的净利润：陈述期较上年同期增长9270.87万元，增幅2040.56万元，次要缘故原由系陈述期公司完成了全资子公司西安渭水园温泉度假村有限公司100%股权让渡增长收益而至。

　　10.3以上物业的交代、验收、确认等手续均以单方受权代表（本条约指定的代表或出具书面受权的代表）配合具名确认，作为本条约的构成部门。

　　本次买卖标的为上林宫旅店及从属运营场，位于野活泼物园大门西侧50米。合计修建面积约19500㎡。包罗：上林宫旅店，修建面积约12000㎡；关中大院，修建面积3500㎡；沁园餐厅，修建面积4000㎡。

　　（4）其他收益：陈述期较上年同期增长209.76万元，增幅1075.71%，次要缘故原由系本陈述期公司获得当局补助收益增长而至。

　　2020年三季度实践利用召募资金33,332,457.16元，此中：成功饭馆重修项目收入33,425,958.65元，收到的银行存款利钱扣除银行手续费等的净额为93,501.49元。停止2020年9月30日，本公司召募资金专项账户余额为70,979,696.87 元（包罗收到的银行存款利钱扣除手续费等净额）。

　　1.3 本条约商定的移交日，出租人和承租人配合对移交给承租人的租赁物停止盘点、确认资产清单。此中，承租人购置出租人现有库存商品等，详细购置商品以单方确认清单为准。单方就库存商品盘点告竣一请安见后，承租方根据商品账面代价，在移交完毕后7日内，向出租方付出用度。承租方付款前，出租方需出具增值税公用发票后。

　　（4）存货：陈述期末较期初增长7863.92万元，增幅2767.26%，次要缘故原由系陈述期迭部县扎尕那康养置业有限公司购买资产影响存货增长而至。

　　2.4承租人于租赁期届满前60日，提出版面不续租申请的，视为承租人不持续承租，待单方告竣一请安见，承租人应自租赁期满日向出租人返还衡宇。

　　3、公司实践掌握人、股东、联系关系方、收买人和公司等许诺相干方在陈述期内超期未实行终了的许诺事项

　　2.5承租人书面见告出租人不续租的，出租人有权在租赁期满前90日内率领第三方客户进入承租人承租衡宇内考查，承租人对此应赐与主动共同和辅佐。

　　承租人应在条约期内定时交纳一般运营的各项税费，如不定时交纳用度惹起的结果则由承租人局部负担义务。假如发作当局有关部分征收本条约中未列进项目但与该衡宇产权有关的用度，由承租人承担。

　　12.4本条约见效后，出租人债务债权与承租人无关，其实不得因而影响承租人承租后的运营事情，不然承租人有权消除本条约，甲方需补偿承租人的运营丧失及其他丧失。本条约期满或因其他缘故原由停止后，如因承租人运营时期惹起的一切债务债权均由承租人负担，如因而给出租人形成丧失，承租人该当赐与补偿（包罗但不限于间接丧失、直接丧失、诉讼费、状师费、误工费）。

　　（3）筹资举动发生的现金流量净额：陈述期较上年同期增长16337.73万元，增幅298.05%，次要缘故原由系陈述期银行告贷增长而至。

　　（5）投资收益：陈述期较上年同期增长15558.15万元，增幅2122.16%，次要缘故原由系陈述期公司完成子公司西安渭水园温泉度假村有限公司100%股权让渡而至。

　　12.5.1租赁限期内，承租人卖力运营时期内的房产及设备等保险，并卖力向保险公司投保四川旅游主题标语，相干投保用度由承租人负担。如因未一般续保而给出租人形成丧失的，由承租人负担局部义务和用度。如因地动、火警等不成抗力招致出租资产衡宇毁损、灭失的由单方各自负担本人的丧失，若有补偿，补偿金钱应别离归属所对应的一切权人（出租人对应衡宇产权人；承租人对应装修资产产权人）。

　　（3）其他应收款：陈述期末较期初增长2132.84万元，增幅113.15%，次要缘故原由系陈述期末营业举动项目增长而至。

　　2020年6月11日及2020年6月29日，公司召开第九届董事会2020年第一次暂时集会及2020年第一次暂时股东大会，审议经由过程了《关于拟公然让渡部属全资子公司西安渭水园温泉度假村有限公司100%股权的议案》，公司拟对部属全资子公司西安渭水园温泉度假村有限公司100%股权停止公然让渡，以评价值17,766.51万元作为底价，公然挂牌买卖。2020年9月25日，公司已完成西安渭水园温泉度假村有限公司交代办续，自当日起，西安渭水园温泉度假村有限公司不再归入公司兼并范畴。

　　公司此事项契合相干法令法例的划定，买卖订价公道，本次联系关系买卖遵照志愿、公允、协商分歧的准绳，契合公司部分股东的长处，不会影响公司一般的消费运营举动及上市公司的自力性，不存在损伤公司股东特别是中小投资者长处的情况，契合中国证券监视办理委员会和深圳证券买卖所的有关划定。在审议该议案时，联系关系董事按照相干法令法例及《公司章程》的划定在表决过程当中停止了躲避，审议及表决法式正当合规。

　　11.1 在承租时期，出租人有权依法定法式出卖承租人所承租的租赁物。出卖后，本条约对租赁物新的一切人持续有用（承租人购置除外），承租人所交包管金由出租人世接转交给新一切人，新一切人向承租人出具收款凭据。如租赁物新的一切人自行运营旅店，出租人或新一切人应向承租人致发书面《消除条约告诉》，本条约自承租人收到《消除条约告诉》之日起，单方就未到承租期满给承租方酿成的装修丧失等告竣一请安见并负担响应补偿义务，本条约自行消除，承租人应在条约消除之日起7日外向出租人或新一切人交还租赁物，出租人或新一切人应在承租人偿还租赁物之日起七个事情日内退还承租人包管金。

　　对公司按照《公然辟行证券的公司信息表露注释性通告第1号逐个十分常性损益》界说界定的十分常性损益项目，和把《公然辟行证券的公司信息表露注释性通告第1号逐个十分常性损益》中枚举的十分常性损益项目界定为常常性损益的项目，应阐明缘故原由

　　（2）投资举动发生的现金流量净额：陈述期较上年同期增长4863.91万元，增幅101.76%，次要缘故原由系陈述期投资理财增长而至。

　　（8）无形资产：陈述期末较期初削减2977.27万元，减幅39.78%，次要缘故原由系陈述期公司完成了全资子公司西安渭水园温泉度假村有限公司100%股权让渡，该公司不再归入兼并报表范畴影响而至四川佳构旅游线路。

　　本公司及监事会部分成员包管通告内容的实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉。

　　公司董事会、监事会及董事、监事、初级办理职员包管季度陈述内容的实在、精确、完好，不存在虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉，并负担个体和连带的法令义务。

　　12.3承租人承租运营时期，承租人办理的员工及住店来宾发作的任何宁静变乱均由承租人卖力，出租人不负担当何义务。

　　因上林宫旅店及从属运营场合位于大汉公司所属野活泼物园地区内，将其团体租赁给大汉公司，可较好完成买卖标的与野活泼物园运营的交融互动，完美野活泼物园的运营配套，充实阐扬其资产利用服从。同时经由过程此次联系关系买卖，可以使上林宫旅店及从属运营场合改变多年来运营连续吃亏的场面，提拔公司团体运营效益。本次联系关系买卖事项不会对公司的财政情况、运营功效及自力性组成严重影响。

　　（10）短时间告贷：陈述期末较期初增长11676.86万元，增幅50.70%，次要缘故原由系陈述期银行告贷增长而至。

　　4．本次联系关系买卖不组成《上市公司严重资产重组办理法子》划定的严重资产重组，未组成重组上市，不需求颠末有关部分核准。

　　9.3 承租人在承租衡宇范畴以内的外墙停止外立面革新、告白宣扬、装置门楣、门甲等标识时，详细规格、用材、数目须经出租人具名承认，同时承租人应经相干机构核准前方可施行，发生的一切用度（包罗但不限于向当局有关部分交纳的用度，施工、水、电、渣滓清运等用度）由承租人自行负担。

　　3．此事项经2020年10月19日召开的第九届董事会第四次集会审议经由过程。在表决过程当中，公司2名联系关系董事吴妍密斯、毛大伟师长教师躲避表决，其他7名董事表决经由过程。自力董事张俊瑞师长教师、傅瑜师长教师、郭亚智囊长教师对本次联系关系买卖事前承认并揭晓了自力定见。

　　2020年9月15日，公司第九届董事会2020年第二次暂时集会审议经由过程《关于拟签署一样平常联系关系买卖和谈的议案》，公司拟与联系关系方西安旅游团体景区投资办理有限公司协作举行以“西旅四时·披荆斩棘金春季”为主题的文旅营销举动。今朝，举动正在有序停止中。

　　（11）条约欠债：陈述期末较期初削减2198.39万元，减幅87.92%，次要缘故原由系陈述期受疫情影响退还主顾预订团款而至。

　　2．大汉公司为公司控股股工具安旅游团体有限公司（以下简称“西旅团体”）所属子公司四川佳构旅游线路，与公司组成联系关系干系，故本次买卖组成了联系关系买卖。

　　（1）停业支出：陈述期较上年同期削减47202.91万元，减幅72.07%，次要缘故原由系疫情影响同比旅游营业支出削减而至。

　　9.2 完美装修后构成的从属物（即墙体、空中、吊顶、隔墙、大门的粉饰等不成挪动财富）均属于出租人的牢固资产，在条约停止时，承租人应无偿移交出租人。应包管牢固资产、装备、设备及从属物的完好、残缺、一般利用，若有撤除或毁坏举动，承租人卖力补偿。

　　自本条约签订之日起_三_日内，出租人向承租人开具包管金收款收条后，承租人须向出租人付出群众币大写伍拾万元整（￥500,000 元），作为衡宇租赁包管金。

　　大汉公司以生态旅游为主导，所属西安秦岭野活泼物园（以下简称“野活泼物园”）于2004年5月1日正式对外开放，国度4A级旅游景区，陕西省、西安市贸易效劳业名牌企业，总投资3.95亿元，占地2800余亩，展出以秦岭四大“名旦”---大熊猫、羚牛、金丝猴、朱鹮为特征，和来自天下各地具有代表性的野活泼物共200余种、6000余头只野活泼物。2019年欢迎国表里旅客超越180万人次，具有较为牢固的客源市场，在天下享有较高的名誉，行业职位凸起。

　　本公司及董事会部分成员包管通告内容的实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉。

　　公司陈述期不存在公司实践掌握人、股东、联系关系方、收买人和公司等许诺相干方在陈述期内超期未实行终了的许诺事项。

　　猜测年头至下一陈述期期末的累计净利润能够为吃亏大概与上年同期比拟发作大幅度变更的警示及缘故原由阐明

　　1.1 承租人所租赁为上林宫旅店及从属运营场合，修建面积约19500㎡，位于西安市秦岭野活泼物园大门西侧50米。

　　西安旅游股分有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第四次集会告诉于2020年10月09日以书面方法告诉列位董事。

　　（2）预支金钱：陈述期末较期初增长2500.71万元，增幅163.63%，次要缘故原由系陈述期预支游览社及工程等营业金钱增长等而至。

　　大汉公司建立于2000年3月，原称号：西安御苑实业有限义务公司（以下简称“御苑公司”），次要卖力西安市当局“三园一区”项目标团体开辟。2003年5月，市当局将御苑公司及“三园一区”项目团体划入西旅团体；2006年4月，经西旅团体核准，御苑公司改名为西安大汉上林苑实业有限义务公司。

　　内容详见2020年10月20日登载于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（）的《关于拟出租上林宫旅店暨联系关系买卖的通告》。

　　（5）其他活动资产：陈述期末较期初削减9767.32万元，减幅88.03%，次要缘故原由系陈述期理财富物本金发出而至。

　　因为买卖敌手方为公司控股股工具安旅游团体有限公司部属子公司，则该项议案组成联系关系买卖。基于我们的自力判定，以为该议案所触及的买卖可以使上林宫旅店及从属运营场合改变多年来运营连续吃亏的场面，提拔公司团体运营效益。此次联系关系买卖不存在损伤公司及其他股东长处的状况。我们赞成将此议案提交公司第九届董事会第四次集会。

　　12.2本条约有用期内，承租人按照其运营需求该当依法申办工商注销及年检、特行答应及年检、卫生防疫及年检等国度法令或行政法例划定必需打点的有关手续，并自行负担由此发作的相干用度；打点前述手续时，若需出租人共同时，出租人应主动共同出具响应的文件和证照。承租人获得前述手续后，应将有关天分及证照复印并加盖承租人公章后报送出租人存案保存。

　　第九届董事会第四次集会于2020年10月19日（礼拜五）上午9：30在公司集会室召开。本次集会应到董事9名，实践到场表决9名，监事3名及公司高管列席集会，本次集会接纳现场表决方法召开。集会由公司董事长王伟师长教师掌管。集会契合《公司法》及本公司章程的划定。

　　2016年12月8日，西安旅游股分有限公司所属物业办理分公司与西安市新城区束缚路团体革新和谐指导小组办公室就公司束缚路202号房产征收事项签订《货泉抵偿和谈》，征收抵偿金额合计2,400万元群众币。该事项曾经公司第八届董事会2016 年第二次暂时集会、2016 年第四次暂时股东大会审议经由过程。2016年12月27日，按和谈商定公司收到征收人首期货泉抵偿款，群众币捌佰万元整（￥8,000,000元）。停止表露日，因为公司所征收地区正式建立为棚户区革新项目，项目主理方发作变革，相干各项事情还需和谐处理，公司暂没法根据此前和谈商定限期收到盈余金钱。

　　2020年8月13日及2020年8月31日，公司别离召开第九届董事会第三次集会审议及2020年第二次暂时股东大会，审议经由过程了《对控股子公司供给包管的议案》，因为控股子公司迭部县扎尕那生态旅游文明开展有限公司为满意一样平常消费运营及项目建立的资金需求拟在中国农业开展银行舟曲县支行申请5.6亿元项目存款，公司及迭部县扎尕那生态旅游文明开展有限公司盈余股东（正一信安康办理（北京）有限公司、迭部县国有财产扶贫开辟有限义务公司）将为此笔存款以各自的持股比例供给包管包管。停止表露日，迭部县扎尕那生态旅游文明开展有限公司已提交存款申请，等候金钱到位。

　　（1）运营举动发生的现金流量净额：陈述期较上年同期削减8590.66万元，减幅182.44%，次要缘故原由系公司贩卖商品、供给劳务收到的现金削减而至。

　　大汉公司对峙生态开展理念，以庇护优先的准绳，在施行野活泼物园中心区提质扩容的同时，以大熊猫科学公园项目标落地，经心打造上林苑综合旅游度假区，集野活泼物、大熊猫科学公园四川佳构旅游线路、陆地植物天下、综合演艺等欣赏性项目为主，同时配套革新提拔、新建以植物为主题的特征旅店、旅客效劳中间、生态泊车场、老字号街区等配套效劳项目，将周边村镇的斑斓村落建立融为一体，整合打造为具有植物庇护研讨、旅游欣赏、互动体验、科普教诲、特征民宿、民风体验为一体，展示安康、天然四川旅游主题标语、奇异、调和之美的，具有国际影响力的综合旅游度假区。

　　主停业务：野活泼物园；旅游项目标建立与开辟；园林景点；园区的开辟、运营；动动物研讨、庇护、征询与效劳；植物豢养、繁衍、贩卖、驯化演出、疾病防治；园林绿化；旅游留念品消费、贩卖；餐饮效劳；泊车效劳。

　　公司陈述期不存在将按照《公然辟行证券的公司信息表露注释性通告第1号逐个十分常性损益》界说、枚举的十分常性损益项目界定为常常性损益的项目标情况。

　　2.2租赁期满，乙方根据本条约商定的房钱以每五年递增一次5%停止续租，并于租赁期届满前60日四川佳构旅游线路四川旅游主题标语，承租人提出续租申请另行签署衡宇租赁条约；过期因出租因缘故原由招致未能续签衡宇租赁条约的，承租人按原条约商定房钱持续享有承租权；过期因承租因缘故原由招致未能续签衡宇租赁条约的，承租人按递增5%后的房钱临时脱期日90日续租，若90日内仍未签署终了的，出租人有权片面消除条约，且其实不负担当何补偿丧失。

　　（9）长等待摊用度：陈述期末较期初削减31.46万元，减幅31.54%，次要缘故原由陈述期摊销削减而至。