乐山房价这一篇欠好久了，由于乐山太大，明天只更新乐山的北部4县区：夹江5a景辨别布舆图、峨眉、井研、市中区。

　　乐山郊区房价（2263+2000）/(1-17%-20%)≈6767元每平米。留意这内里包罗了开辟商利润和财政本钱，但没有包罗办理和贩卖本钱四川乐山大佛导游词，整体上来讲，开辟商要勤奋从过剩的部门抠出本钱四川乐山大佛导游词，得到分外利润。

　　留意A站给出的乐山房价为5562元每平米（图14），下图16给出的乐山市中区房价则唯一5461元每平米，比我猜测的价钱更低。B站（图15）给出的价钱为5500元每平米。乐山的房价线元阁下吗？

　　从2011年的2436元到2015年的2680元每平米，年涨幅约为2.4%，相比照较平和。根据这个年涨幅推算到2020年，乐山市中间城区1级基准地价约为3017元每平米。

　　基准地价只是最低价，在实践市场所作中房地产开辟商拿地有溢价，溢价几不克不及肯定四川乐山大佛导游词，这里暂根据50%思索，并根据2.0的容积率计较楼面地价，乐山北部4县区室第用地1级楼面地价排名：

　　郊区2263元每平米＞夹江县2037元每平米＞峨嵋山1769元每平米＞井研县1289元每平米。

　　在笔者之前的文章中，都是根据税费15~20%、房地产公司利润与利钱约20%来预算房价，因为房地产公司实践利润较高（10-11%），前面曾经取了一级地价（而不是地段更差的2、3级地价），如许计较的房价较高。因而本文计较的房价不包罗房产公司利润，仅包罗国度的约17%税费和开辟商转嫁的利钱（开辟商财政本钱），后者被银行等食利阶级获得。

　　2017年，夹江县城区室第用地1级基准地价为2346元每平米。根据5%的年涨幅推算到2020年约为2716每平米5a景辨别布舆图。

　　上面根据修建造价2000元每平米来预算房价，高级修建的实践本钱高于2000，有的修建也能做到低于2000。

　　郊区3017元每平米＞夹江县2716元每平米＞峨嵋山2359元每平米＞井研县1718元每平米。

　　峨嵋山2017年室第用地1级基准地价为2008~2068元每平米，取2038元每平米，根据5%的年涨幅推算2020年基准地价约为2359元每平米。

　　夹江县吴场镇四川乐山大佛导游词、三洞镇、甘江镇、黄土镇四川乐山大佛导游词、甘雨镇5a景辨别布舆图、木城镇四川乐山大佛导游词、复兴镇、新场镇、华头镇等10个州里的地价如上图。

　　井研县的房价，笔者只能找到2014年末的价钱，此价钱在2018年7月都仍是有用的5a景辨别布舆图，到如今2020年估量曾经生效，但笔者没找到最新的价钱。因而根据4%的年涨幅推算到2020年（工夫太久，根据5%的线级室第用地基准地价约为1718元每平米。