近日，轨道城市、锦江统建联合发布了四川师大TOD锦江府项目的宣传海报。锦江区首个TOD项目即将入市，有媒体预计该项目单价约2.9万元/㎡，或将成为房价最高的TOD项目。

　　此前，成都正式发布《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单。共涉及60个项目，总投资约3721亿元，包括13个TOD综合开发项目，四川师大TOD位列其中。

　　2022年7月5日，四川师大TOD项目完成了营销代理服务的招标工作。据了解，该项目将由轨道城市与锦江统建合作开发，锦江统建操盘。

　　资料显示，四川师大TOD，位于成都市锦江区，地铁7号线号线（规划）交汇处，定位片区精品社区商业典范。该项目一体化设计范围约236亩，将通过“一轴、一心、一廊、三组团”的布局结构，规划打造开放式“街区”综合体。

　　2020年11月，成都轨道城市投资集团摘得锦江区四川师大TOD两宗合计201余亩土地，成交楼面价分别为6400元/㎡、9100元/㎡。现分为南北两个地块打造。

　　其中，北地块是纯住宅，一共有13栋，约17万㎡，目前部分楼栋主体结构已施工至第7层，售楼部外立面钢结构造型工作完成65%；南地块分为商业和住宅两部分，目前正在前期准备阶段。

　　据招标答疑文件，该项目建筑外立以大面玻璃幕墙配铝板线条装饰，住宅产品定位改善，建面约135㎡-210㎡四川省产业结构，175㎡以上户型为主力，清水交付。预计年底前北地块住宅房源将先行入市，共计688套，总货值估算约33亿元。

　　根据招标答疑文件，先行推售的北地块不会一次性全部取证，将分批次推出，其中首批次推售产品为135-185㎡。另外，北地块预计销售周期为一年。

　　另外据招标答疑文件显示，在2022年度内，项目预计可取得预售货量约为6.7万㎡，货值约19.5亿元。根据这个信息计算，该项目的预期售价大概是在2.9万元/㎡左右。如果按照这个价格取证，将会成为目前售价最高的TOD项目。

　　据四川经济网2021年报道，当年2月，成都轨道集团公布了四川师大TOD一体化城市设计方案细节。

　　该TOD项目规划打造开放式“街区”综合体，依托地铁换乘站的交通优势四川省产业结构，使居民通勤效率持续提升，构建多样生活场景，让市民“上班的路”更加高效、畅通、便捷，“回家的路”更加丰富、漫游、舒适四川省的城市排名。

　　“四川师大TOD项目最大的特点就是通勤与生活深度融合，未来这里将成为该片区出行、消费、生活、娱乐的核心区。”成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团规划设计中心田金介绍说。

　　“拒绝‘孤岛’公园，延续绿色脉络，将项目打造成为名副其实的‘公园社区’。”成都轨道城市投资集团副总工程师王华文介绍说，整个项目的发展将与临近的城市公园完美融合，创造绿色便捷的地上与地下步行环境，使地块形成一个大公园，结合现有轨道交通站点，完善项目“通勤圈”。

　　根据报道，四川师大TOD，将建设蓝绿交融的公园城市社区，结合城市景观资源，将商务、教育、TOD区域枢纽、居住等度多层次串联，打造立体公园，形成“商业圈”。

　　据介绍，该项目一体化城市设计强调突出宜居品质社区，营造高效便捷、开敞通透的公园社区，以社区绿岛串联公共服务设施与社区商业，引领绿色低碳、简约高效的生活风尚。

　　此外，项目还将打造创汇中心，以“甲级写字楼+文创产业特色楼宇+产业孵化极核+品质升级载体”为基础，带动市民从地铁站点向项目消费场景流动，生动诠释“让一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”，从而形成片区新地标，重塑城市空间形态。

　　另据锦江发布今年7月报道，目前，四川师大TOD北地块，一共有13栋，约17万平㎡，已经启动；南地块分为商业和住宅两部分，目前正在前期准备阶段。今年年底首批次开盘楼栋计划可达到预售条件，预计将顺利实现开盘。

　　轨道城市与锦江统建的联合，是本土国企的一次合作尝试。此前，轨道城市的合作伙伴大都是房地产行业的巨头，如招商、保利、万科、龙湖、美的、旭辉等。

　　此次，锦江统建牵手轨道城市进行TOD打造，优势是川师大TOD恰好位于锦江区，而且近两年锦江统建在房地产住宅开发领域，在锦江区范围内，与广东省珠海市国企华发股份进行了深度合作，且取得了不俗的成绩。

　　不足之处则是，锦江统建并非是房地产巨头，在房地产开发运营，特别是商业运营，尤其是TOD开发方面，经验尚且不足，此次合作将接受市场的检验。

　　据成都地产界不完全统计，2019年7月以来，锦江统建在大本营锦江区与华发股份联合拿了6宗地：2019年7月，锦江统建联合华发以19800元/㎡成交楼面价拿下锦江区32亩纯住宅用地；2020年12月1日，锦江统建联合华发以19300元/㎡单价拿下锦江区56亩纯住宅用地；2021年1月7日，锦江统建联合华发以16000元/㎡单价拿下锦江区55亩纯住宅用地；2021年9月15日，锦江统建联合华发首次竞得锦江区两宗15亩和22亩限价地；今年7月，成都第二次集中供地中，锦江统建再次联手华发，拿下了三圣乡109亩地块，清水限价33000元/㎡，被市场寄予厚望。

　　就锦江统建而言，在打造了锦江大院四川省的城市排名、锦江首府等项目之后，其驾驭高端豪宅的能力得到了市场的认可。在土储方面，其与华发一起摘得的三圣乡109亩地块，以及锦江统建独自拿下的白鹭湾40余亩土地，都被认为是豪宅的基底。

　　那么，加上此次与轨道城市合作开发的最贵TOD项目，未来一两年时间里，锦江统建才真正是锦江区高端项目的实力担当。预计，近期四川师大TOD锦江府项目即将亮相，后续我们将持续关注其进展。返回搜狐，查看更多