每经记者联络上维美物业总司理韦维，其引见，公司旗下具有22个项目标办理团队，办理运营形式正在向免收物业费改变，本年曾经在长风路一棉小区实施过，当前将一一实施免收物业费的运营形式。

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路四周，是一处建于1995年的老旧小区。据房全国，该项目有9幢室第楼、共370户。

　　维美物业办理的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维暗示，感遭到近两年小区住民糊口支出才能有限，公司期望在才能范畴内，让利给业主，给业主带来真正福利。本年以来，公司针对部门艰难业主采纳过免收物业费的方法，减轻各人经济承担，只是没有做过公示。

　　据昆明市物业办理行业协会秘书长唐晓林引见，10年前有公司提出过向业主免收物业费，但理论中由于不敷理想而没有施行。

　　维美物业在柳州市鱼峰区四周办理的项目另有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名都、广西科技大学第二从属病院宿舍区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等地区办理效劳小区十余处。

　　物业公司难免费，效劳质量能否会降落？公司靠甚么来运营？韦维引见，就三柳大院项目来讲，免收物业费以后，会使公司削减100余万元支出。可是，公司对小区的效劳内容不会改动，对证量程度不会放松，并且会有更高的请求和监视，比本来收取物业费时的办理愈加慎重。

　　中物智库初级研讨员宋子谦在承受每经记者采访时暗示，海内有过相似运营形式，但与柳州这个项目在素质上有很大差别四川共同的民俗文明。已经提出“零物业费小区”观点的，是昔时的物业上市第一股彩糊口。彩糊口的形式是业主在平台消耗并得到积分，以后用积分冲抵物业费。但维美物业是间接免收部分业主的物业费，这类形式今朝很少。

　　《物业效劳续签函》的题名单元为柳州维美物业效劳有限公司（以下简称维美物业），内容显现，公司于2020年12月入驻并效劳办理新华庭小区，本年末物业效劳条约期满。

　　“普通来讲，公区收益该当次要用于弥补专项维修资金，大概用于共用部位、共用设备装备的维修、更新、革新。假如大部门公区收益用于保持物业企业的运营，必将对小区将来公区的维修、更新、革新带来必然影响。”宋子谦倡议，业主和物业企业该当把眼光放久远一点，不要为了长远长处而透支将来。同时，倡议在政策方面增强对小区公区收益的羁系四川文学在线浏览，标准支取，公示公然。

　　而按照《民法典》划定，物业企业未经法定法式由小区业主表决经由过程，私自处置共有部门运营举动，处罚小区业主共有收益的四川文学在线浏览，或将面对负担民事义务和行政惩罚的法令风险。

　　宋子谦也暗示，免收物业费形式与物业企业带资出场一样，是物业行业低价合作进入白热化阶段的次要表示之一。自觉标低价合作，对业主、物业企业、物业行业都是一种损伤。免收物业费后，小区的大众收益或将会做出大幅让渡，物业公司经由过程泊车费、告白费等公区收益保持运营。

　　“免收物业费四川共同的民俗文明，从长远来说是业主受益，从持久来说是业主受害。全国没有免费的午饭，免费的午饭背后必然要支出响应的价格。”唐晓林提示道。

　　克日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区部分业主的《物业效劳续签函》，信件内容显现，若年末物业效劳条约期满，公司能续签条约，将从2025年1月1日开端免缴物业费，同时削减的另有门面物业费。

　　维美物业方面暗示四川文学在线浏览，若公司能与新华庭小区续签物业效劳条约，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日开端免交纳物业费，门面物业费由本来每平方米1元降为每平方米0.6元四川文学在线浏览，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

　　关于上述物业公司这一做法，唐晓林提出了质疑，物业公司需求用度来支持，并且次要用度就是来自业主所交的物业费，假如没有这个用度滥觞，员工的薪金、物业的维修、业主的效劳均难保证，终极成果是企业削减效劳项目，低落效劳质量。

　　12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济消息》记者证明了信件内容的实在性，其暗示，公司在柳州市内办理小区共22个，本年已有小区胜利实施（免收物业费），后续其他小区也将一一睁开四川共同的民俗文明四川共同的民俗文明。

　　据天眼查，维美物业建立于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以处置房地财产为主的企业四川文学在线浏览，注书籍钱208万元。

　　“我们上面另有修建公司、家政保洁公司四川共同的民俗文明、配送公司，和农副产物等营业，将来会环绕小区展开各种营业，保持员工开支。”韦维暗示。