与招标人有益害干系的人不得担当相干项目标评标专家。因反对招标等缘故原由需求从头评标的，该当经招标人认定。

　　第三十条肯定有中标候选人排名次第的，招标人该当按排名次第肯定中标人。中标人抛却中标大概因不成抗力提出不克不及实行条约的，招标人能够依序肯定中标人。

　　（一）由招标人大概其推举的代表查抄招标文件的密封状况， 经招标人确认无误并具名后，由事情职员当众拆封四川建立比选网官网，颁布发表招标人 称号和招标价钱和招标文件的其他次要内容。

　　招标人能够按照省住房城乡建立主管部分记载的物业效劳 人信誉情况，在评分办法中设置适当加分项大概减分项。

　　（三）招标项目根本状况，包罗项目称号、座落地点、四至范畴、物业范例、总占空中积、总修建面积、衡宇幢数、衡宇修建构造、共用设备装备的手艺参数、绿化状况、物业效劳用房配 置及计划总平面图等；

　　因前期物业效劳条约主体灭失、前期物业效劳条约依法消除、前期物业效劳条约期满等缘故原由，物业效劳项目托付的专有部门面 积占比未超越 50%的，室第建立单元应根据前期物业效劳条约前提四川建立比选网官网，在物业效劳地区明显地位通告后，根据本法子第六条划定选 聘新的物业效劳人。

　　第三十四条 建立单元选聘前期物业效劳人的，该当将签署 的前期物业效劳条约向县（市、区）住房城乡建立主管部分存案。 业主、业主委员会该当与选聘的物业效劳人签署书面物业效劳条约。物业效劳人该当自签署物业效劳条约之日起 30 日内， 将物业效劳条约抄报街道处事处（州里群众当局）和县（市、区） 住房城乡建立主管部分。

　　第十四条采纳公然招招标方法的，招标人该当公布招标通告等相干信息，通告期很多于 3 日。招标通告该当载明以下次要内容：

　　（二）招标人在招标文件请求提交招标文件的停止工夫前收到的一切招标文件，开标时都该当当众予以拆封。

　　第七条新建室第物业，建立单元该当在衡宇贩卖前完成前期物业效劳人选聘，并与选聘的物业效劳人签署前期物业效劳条约。

　　第八条因前期物业效劳条约主体灭失、前期物业效劳条约依法消除、前期物业效劳条约期满等缘故原由，物业效劳项目托付的专有部门面积占比超越 50%，业主委员会按照业主配合决议经由过程招招标方法选聘物业效劳人的，该当在街道处事处（州里群众当局）大概县（市、区）住房城乡建立主管部分监视指点下停止； 未发生业主委员会的，经业主配合决议，能够拜托街道处事处（州里群众当局）大概县（市、区）住房城乡建立主管部分构造公然招招标选聘物业效劳人。

　　评标委员会成员对需求配合认定的事项存在争议的，该当根据少数从命大都的准绳作出结论。持差别定见的，该当在评标陈述上签订差别定见及来由，记载在案，评标陈述由业主委员会保留。没有设立业主委员会的，由物业地点地街道处事处（州里群众当局）存档。

　　第十一条 招标人该当按照招标的物业效劳项目特性和需求体例招标文件。招标文件该当对招标文件的格局、内容等方面作出阐明，对招标人和招标项目标状况停止明白论述，对招标人的商务部门一同资讯小我私家会所、手艺部门和资信部门等提出详细请求并肯定评标尺度和办法。

　　第十条招标人能够自行构造施行招标，也能够拜托招标代办署理机构打点。拜托招标代办署理机构施行招标的，鼓舞招标人拜托信誉情况优秀的招标代办署理机构。

　　鼓舞将项目卖力人述标、项目卖力人辩论列入招标文件中评份内容。接纳项目卖力人辩论的，招标人应出具很多于三套的辩论题供辩论人抽题选答，由评标委员会（评标小组）停止评分。

　　第二十条招标人该当在提交招标文件的停止工夫前，将招标文件密封投递招标所在一同资讯小我私家会所。招标人收到招标文件后，该当向招标人出具标明签收人和签收工夫的凭据，并妥帖保留招标文件。

　　第二十八条 评标专家该当在评标工夫内请求招标人对招标文件中寄义不明白的内容作出须要的廓清大概阐明。招标人该当采纳书面情势停止廓清大概阐明，其廓清大概阐明不得超越招标文件的范畴大概改动招标文件的本质性内容。

　　第五条 省住房城乡建立主管部分卖力全省行政地区内物业效劳招标招标举动的监视办理，成立全省同一的物业效劳招标招标效劳平台（以下简称招标招标平台），订定招招标树模文本， 为物业效劳招标招标供给指点和效劳。

　　潜伏招标人大概其他短长干系人对招标文件有贰言的，该当在提交招标文件的停止工夫 10 日条件出。招标人该当自收到异

　　第二条 本划定规矩合用于四川省行政地区闺房第物业的建立单元、业主、业主大会经由过程招招标方法选聘物业效劳人及其监视办理的举动。

　　知一切获得招标文件的潜伏招标人；不敷 15 日的，招标人该当顺延提交招标文件的停止工夫。廓清大概修正的内容为招标文件的构成部门。

　　第三十七条 招标文件大概招标文件利用两种以上言语笔墨的，必需有一种是中文；如对差别笔墨的注释发作贰言的，以中文文本为准。用笔墨暗示的金额与数字暗示的金额纷歧的， 以笔墨暗示的金额为准。

　　第十八条 招标人对招标文件有疑问需求廓清的，该当在招标文件划定时限内，以书面情势向招标人提出。

　　招标文件没有请求肯定中标候选人排名次第的，招标人能够 综合思索信誉情况、报价等身分肯定较优的中标候选报酬中标人。

　　第十九条 招标人该当根据招标文件的内容和请求体例招标文件，招标文件该当对招标文件提出的本质性请求和前提做出呼应。

　　公然招标的物业效劳项目，自招标文件收回之日起至招标人提交招标文件停止之日止，不得少于 20 日。

　　第二十七条评标委员会（评分小组）该当根据招标文件肯定的评标尺度和评标办法，按照招标文件停止综合评标，并对评标成果具名确认。除现场辩论外，评标该当在失密状况下停止。

　　第四条 本法子所称招标人是指依法停止物业效劳招标的建立单元、业主、业主大会大概业主配合决议依法拜托的其他主体。

　　为了标准物业效劳招标招标举动，庇护当事人的正当权益，增进物业效劳市场的公允合作，按照《中华群众共和百姓法典》《物业办理条例》《四川省物业办理条例》和《前期物业办理招标招标办理暂行法子》等有关划定，分离本省实践，订定本法子。

　　第六条室第物业的建立单元，该当根据国度有关划定经由过程招招标的方法选聘物业效劳人；招标人少于３个大概室第物业总修建面积在 3 万平方米以下的，经物业地点地的县（市、区）住房城乡建立主管部分核准，能够接纳和谈方法选聘物业效劳人。

　　评标专家从四川省物业办理专家库中以随机抽取方法肯定。评标专家名单在中标成果肯定前该当失密，任何人不得提早保守评标专家名单。

　　评分办法该当根据综合评分表划定的内容，采纳百分制的办法，公道肯定手艺部门、商务部门、资信部门等各项内容的比重和分值。

　　评标委员会（评标小组）由招标人代表和物业办理、修建工程、本钱管帐等专家构成，成员为 5 人以上单数，此中招标人代表之外的专家不得少于成员总数的三分之二。

　　（三）开标历程该当记载，建立单元构造的招招标选聘前期物业效劳人的，由县（市、区）住房城乡建立主管部分派出的工 作职员应在现场监视并在记载上具名；业主大会大概其受权业主委员会构造的招招标选聘物业效劳人的，由街道处事处（州里人 民当局）派出的事情职员现场监视并在记载上具名。现场监视签 字的记载应存档备查。

　　（三）手艺部门。包罗物业效劳施行计划、效劳内容和尺度、构造办理机构框架、办理职员设置及办理轨制等；

　　第三十三条 招标人和中标人该当自中标告诉书收回之日起 30 日内，根据招标文件和中标人的招标文件依法订立物业效劳条约。

　　在开标前，任何单元和小我私家均不得开启招标文件。招标文件请求提交招标文件的停止工夫后投递的招标文件一同资讯小我私家会所，为无效的招标文件，招标人该当拒收。招标文件的停止工夫为开标工夫。

　　第十二条 招标人能够在招标文件中明白招标人的信誉品级情况，并在四川省物业效劳企业信誉信息办理体系查询招标人信誉。

　　第三十六条 市（州）、县（市、区）住房城乡建立主管部分该当催促物业效劳招标招标当事人落实本法子划定，省住房城乡建立主管部分成立事情抽查和传递轨制、鞭策物业效劳招招标举动依法展开。

　　招标人大概其他短长干系人对中标成果有贰言的，该当在中标成果公示时期提出。招标人该当自收到贰言之日起 5 日内作出回答；作出回答前，该当停息招标招标举动。

　　第三十五条 招标人和其他有益害干系人以为招标招标举动不契合本法子有关划定的四川建立比选网官网，有权向招标人提出贰言，大概依法向住房城乡建立主管部分、街道处事处（州里群众当局）赞扬。

　　第三十二条 中标成果公示期满后无贰言大概贰言无效的， 招标人该当向中标人收回中标告诉书，并将中标成果告诉一切未中标的招标人。同时该当返还未中标招标人的招标包管金及银行同期存款利钱，中标人招标包管金及银行同期存款利钱该当在中标成果公示后 5 日内返还。

　　招标开标前二年内，招标人有被住房城乡建立主管部分责令退出物业效劳项目拒不退出的情况，不得到场承接新的物业项目招标。

　　第十六条 招标人能够对已收回的招标文件停止须要的廓清大概修正。廓清大概修正的内容能够影响招标文件体例的，招标人该当在提交招标文件停止工夫最少 15 日前，以书面情势通

　　第二十九条评标委员会完成评标后，该当向招标人提出版面评标陈述四川建立比选网官网，分析评标委员会对各招标文件及综合评核定见，并根据招标文件划定的评标尺度和评标办法，保举不超越 3 名中标候选人，能否受权评标委员会肯定排名次第由招标文件划定。

　　采纳约请招标方法的一同资讯小我私家会所，招标人该当向很多于 3 个物业效劳人收回招标约请书，招标约请书该当包罗前款划定的事项。

　　第十三条 评标办法普通接纳综合评分法，接纳法令、法例许可的其他评标办法停止评标的，该当事前在招标文件中阐明一同资讯小我私家会所。

　　物业效劳招标代办署理机构是依法设立、处置招标代办署理营业并供给相干效劳的社会中介构造，在招标人拜托的范畴内打点招标事件。

　　（五）招标文件请求供给的其他质料和划定的其他内容。招标文件该当根据招标文件划定的格局请求体例装订。

　　第九条 业主配合决议经由过程招招标方法选聘物业效劳人的， 该当构成决定，明白招标方法、详细施行者和招标文件有关事项。 经由过程前款划定受权的业主委员会等构造选聘物业效劳人的，该当持业主配合决议经由过程的选聘计划展开物业效劳招标招标活 动。

　　第二十一条 招标人在招标文件请求提交招标文件的停止工夫前，能够弥补、修正大概撤回已提交的招标文件，并书面告诉招标人。弥补、修正的内容为招标文件的构成部门，并该当根据本法子第二十条的划定投递、签收和保管。

　　第十七条 招标人在招标文件中请求招标人提交招标包管金的，招标包管金由招标人依法公道肯定，招标包管金有用期该当与招标有用期分歧一同资讯小我私家会所。

　　第三十一条 中标人肯定后，招标人该当在招标招标平台中将中标成果停止公示，公示期很多于 5 日。